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开发商销售的车位类型有哪些——佑商爆销模式
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开发商销售车位其实是有两种类型,一种是正常销售的产权车位,拥有产权证,被国家认可,使用年限和土地证一致。另外一种是没有产权的车位,开发商通过租赁方式销售给业主的,理论上业主只拥有20年的使用权,如果业主购买这种车位就要小心了,20年到期后面临被开发商没收的风险。

销售车位

一、车位有两种类型:一种是使用权车位,年限20年,一种是产权车位,年限和住宅一样。

目前市场上销售的车位有两种类型,一种只有使用权的车位,一种是拥有产权的车位,不可混淆二者。

使用权车位没有产权,只能通过租赁方式出租给车主,年限最多20年。使用权车位使用的人防面积或者公摊面积。国家强制规定每个小区必须设计一部分地下面积作为人防工程,这部分面积不计入建筑面积,因此是没有产权的。虽然这部分没有产权,但是开发商需要投入成本,而人防工程只有在战争时候才会用,平常完全控制,因此开发商为了增加收入,会把人防工程改成车位然后以租赁的形式出租给购房者。

产权车位拥有产权,年限和地上住宅土地年限一样。产权车位是开发商建设项目时候规划的车位,计入建筑面积,因此可以对外正常出售的。年限也不是20年,年限和地上住宅一样,因为车位和地上住宅使用的是同一块土地,不可能出现不一样的情况。

二、产权车位到期后需要办理手续续期,使用权车位到期后需要缴纳费用重新租赁。

产权车位和使用权车位到期后处理方式不是一样的,因为产权车位是购房行为,到期后需要和政府续交土地费用,延长土地使用年限,使用权车位是租赁行为,到期后需要和开发商办理重新租赁手续。

使用权车位到期后需要重新和开发商办理租赁手续,有可能面临高额的租金和无法办理的风险。使用权车位本质是一个租赁行为,购房者一下支付20年的租金换来车位的20年的使用权,开发商为什么不一下租赁购房者60年使用权了?这是因为法律规定,租赁行为最多只能20年。那么20年到期后,购房者需要重新租赁车位,这就存在两个问题,一、20年后重新租赁,租金肯定会重新制定,而且车位属于必需品,开发商有可能坐地起价,购房者可能承担不起。二、20年后车位使用权不知转移到谁手上,购房者面临无法办理重新租赁手续。

产权车位到期后需要支付土地出让金,延续土地使用年限。产权销售车位使用年限一般和住宅一样,六七十年。因此中国目前没有发生产权车位到期的情况。不过按照目前法律规定,产权车位到期后,购房者需要支付少量的土地出让金,延续土地使用年限即可。根据住宅、公寓产权到期支付情况来看,土地出让金费用非常低,购房者不需要担心。

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